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Asesoría Especializada para Decisiones Inmobiliarias Inteligentes
Análisis exhaustivo del mercado y tendencias
Estrategias claras y específicas para la optimización de activos
Evaluación precisa de riesgos y oportunidades
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una Viabilidad de Proyectos (AREA) y en qué se diferencia de un estudio de mercado típico?
Viabilidad de Projectos o AREA, es la metodología especializada de Prime para evaluar el valor y la factibilidad de un activo inmobiliario. A diferencia de un estudio de mercado estándar, que puede centrarse principalmente en comparables y demografía, AREA utiliza análisis basados en datos (incluyendo modelación financiera, pruebas de escenarios y recomendaciones estratégicas) para determinar usos óptimos (“Máximo y Mejor Uso”), precios exactos y tasas de absorción. Con AREA se reduce la incertidumbre y se proporciona un camino integral, fundamentado en cifras, para la toma de decisiones.
¿Qué tipos de activos inmobiliarios se pueden evaluar con una Viabilidad de Proyectos (AREA)?
La Viabilidad de Projectos (AREA) se puede aplicar a todas las principales categorías de activos inmobiliarios: residencial, comercial, oficinas, industrial, hotelería y desarrollos de uso mixto. También se utiliza tanto para proyectos greenfield (terreno no desarrollado) como para proyectos brownfield (re-desarrollo).
¿Qué entregables puedo esperar de un Informe de Viabilidad de Projectos (AREA)?
Los entregables típicos de la Viabilidad de Projectos (AREA) incluyen:
- Un análisis de mercado y competencia, que abarca demanda, oferta y ritmos de absorción.
- Métricas de factibilidad financiera, como TIR, Valor Presente Neto (VPN) y proyecciones de márgenes.
- Un análisis FODA y un Análisis de Ubicación con usos recomendados.
Próximos pasos sugeridos (por ejemplo, desarrollo vs. venta) y un resumen ejecutivo conciso para los interesados.
¿Cuánto dura normalmente un proyecto de Viabilidad de Projectos (AREA) y cuál es la inversión?
En promedio, un proyecto de Viabilidad de Projectos (AREA) puede extenderse de 4 a 8 semanas, según la disponibilidad de datos y la complejidad del activo. La inversión para un AREA suele oscilar entre USD $5,000 y $15,000 por activo (o por conjunto de activos), dependiendo de factores como la cantidad de inmuebles a analizar, ubicación y alcance del estudio.
¿Puede una Viabilidad de Projectos (AREA) ayudar a conseguir financiamiento o socios de inversión?
Si bien la Viabilidad de Projectos (AREA) se centra sobre todo en el análisis, la factibilidad y la toma de decisiones, la documentación resultante(datos de mercado, estados pro forma, concepto recomendado, etc.) a menudo ayuda a atraer inversionistas, prestamistas o posibles socios de capital. Prime también puede ofrecer servicios independientes de captación de capitalo banca de inversión, si se requiere.