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Identificación inmediata de oportunidades
Incremento en la rentabilidad y eficiencia de activos
Estrategia clara para inversiones a largo plazo
Preguntas Frecuentes
¿En qué consiste exactamente una Revisión de Portafolio?
Una Revisión de Portafolio es un diagnóstico integral de todos los activos inmobiliarios que conforman tu cartera. Implica evaluar cada propiedad en cuanto a valor actual, relevancia estratégica, potencial de ingresos y factibilidadpara re-desarrollo o monetización. El objetivo final es identificar oportunidades para aumentar la TIR, reducir costos, consolidar o diversificar los bienes, y alinear el portafolio con tus metas estratégicas más amplias.
¿Cómo puede una Revisión de Portafolio mejorar mis rendimientos si ya tengo propiedades funcionando?
Aunque tus propiedades generen ingresos, algunas podrían estar rindiendo por debajo de los índices de referencia del mercado, mientras otras pueden tener CAP rates bajos o potencial de re-desarrollo no explotado. Mediante la segmentación y priorización de activos —por ejemplo, decidir cuáles vender, actualizar o re-desarrollar—, la Revisión de Portafolio puede desbloquear valor oculto y aumentar notablemente tus rendimientos globales.
¿Cuáles son los resultados o ‘logros’ habituales de una Revisión de Portafolio?
A menudo, los clientes experimentan:
- Monetización de activos no estratégicos, liberando capital para reinvertir en oportunidades de mayor rendimiento.
- Re-desarrollo de propiedades clave para usos más rentables (p. ej., transformar terrenos vacantes en proyectos de uso mixto).
- Mejoras en la ocupación o incrementos en tarifas de renta al identificar precios subvalorados o ineficiencias operativas.
Aumentos significativos en la TIR global del portafolio; algunos casos muestran un salto de 7% a 15% en 5 años.
¿Qué entregables recibo al final del proceso de Revisión de Portafolio?
Generalmente, Prime entrega una hoja de ruta o plan de acción, donde se priorizan acciones a corto, mediano y largo plazo para cada activo. Esto puede incluir un inventario digital georreferenciado, valoraciones detalladas (mediante CAP rates, DCF o comparables), una matriz de puntuación estratégica (FODA) y los pasos recomendados (por ej., “Mantener”, “Monetizar” o “Desarrollar”).
¿Cómo se estructuran los honorarios para una Revisión de Portafolio?
Lo más común es un esquema de tarifa fija o por fases para la parte analítica. Si Prime luego apoya en la ejecución de ciertas recomendaciones (p. ej., venta de activos, búsqueda de capital o estructuración de joint ventures), se suelen aplicar comisiones de éxito según el tipo de transacción.